Helping The others Realize The Advantages Of 驗樓

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拆主力牆屬於違法改建，出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於拆主力牆會否影響整棟大廈的出售單位難度，則要取決於...

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

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客廳：空心牆、地腳線或周邊發黑（可能漏水）、窗戶關不緊（易漏風滲水）。

值得注意的是，香港並沒有規定「驗樓師」這一專業資格或牌照。在媒體上看到的驗樓師多數來自建築、工程監督和測量等行業。由於該行業未受監管，每位驗樓師的工作模式、使用的儀器和標準可能有所不同。在選擇驗樓師時，應注意其口碑、服務和收費模式，並進行比較。

图像加注文字，《香港建筑法律与实务》书影，第一作者是：郑若骅教授资深大律师大紫荆勋贤太平绅士。

內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。

“没把僭建物的轻重分类、罚则分类，以至于产生第二个问题：执法非常参差。”

延伸閱讀：【買樓防中伏】一手樓預計關鍵日期唔等如收樓日　早收一樣有伏位（點圖放大閱讀）▼▼▼

傅健慈认为，可考虑用“阳光法案”的方法，清查清楚之后，分安全和不安全进行登记，并在经济和法律层面进行善后，将大批轻微僭建个案合法化，但对今后再犯者予以严惩。

在驗樓過程中，使用一些日常生活中的簡單工具可以提高檢查的準確性。以下是八個實用的驗樓小工具及其用途：

計錯數是最常見的原因，很多利用首置身分「上車」的申請人，以為高成數按揭可以免壓力測試，便無視壓測帶來的影響。

原來根據《建築物條例》，一般室內裝修，如油漆、室內批灰泥、牆紙工程或內支管或衞生設備的修葺或更換，均為訂明的豁免工程。

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